Cause santé, vends :
Moulin situé dans le nord de l’Auvergne (Combrailles) dans une vallée touristique des gorges de la Sioule
Il date du 18ème siècle (présent sur la carte de Cassini).
Initialement moulin à farine avant la Révolution, il a été transformé en carderie de laine en 1860, exploitée jusque dans les années 1980. Toutes les machines ont été démontées, il ne reste que les rouages de transmission.
Terrain 2500m² partiellement boisé. Potentiellement une parcelle de 1,2Ha en complément.
Les bâtiments font environ 200m² X 2 niveaux, à aménager, + sous-sol total (garage-atelier sur dalle béton).
Travaux effectués : toitures partielles, dalles béton, raccordements réseaux eau-assainissement-électricité, petit logement 30m²… ; Autres travaux à prévoir avec gros potentiel d’aménagements : 2 niveaux de 120m² non cloisonnés, possibilité de terrasse > 120m2 donnant sur rivière et prairie sans vis à vis… (projet initial)
Possibilités d’activités saisonnières de mai à septembre-octobre (route touristique).
Paramètres microcentrale
Statut administratif : Règlement d’eau avec puissance autorisée à 110kW, purgé de tous recours. (Augmentation légale 20% non demandée à ce jour).
Travaux de continuité écologique réalisés (2022) : barrage, prise d’eau-vannage, passe à poisson, dévalaison ; ainsi que travaux de génie civil : confortement de murs, canal de prise d’eau, canal de fuite…
Raccordement + Card-i fait, Contrat OA H16-2022-99kW prêt à démarrer.
Exploitation par une SAS dont les parts sont à vendre.
Projet d’équipement en cours > prévision de mise en service pour janvier 2024.
- Contrat H16-2022 pour 99kW électriques > potentiel d’après courbe débits classés : 506 000 kWh.
- Equipement Kaplan en cours pour 77kW électriques > CA Prévisionnel H16-2022 = 70 000€.
Projet global avec génie civil conçu pour un équipement complémentaire afin d’atteindre les 99kW électriques (chambre d’eau initiale trop petite). CA complémentaire ~19 000€ (production hivernale).
Plan de cession proposé en 2 étapes (parts de société) : 50% de suite (1er trimestre 2023), changement d’associés en co-gérance avec mon implication pendant le projet Kaplan (environ 12mois), puis cession des autres 50% à l’issue de la mise en service.
Le foncier (en nom propre avec bail emphytéotique à la SAS) qui permet un important potentiel d’aménagements et d’activités annexes, est également à reprendre (évalué 160kE), modalités à discuter.
Plan de cession sur 12-15 mois avec paramètres financiers détaillés, communiqué sur demande avec coordonnées complètes (tél fixe, mobile, adresse personnelle), 1er contact par tél.
Contact : 06 80 179 236 _ courriel : mfs49@free.fr
